設備が古くなってきたが、どこから手を付けるか決められない
浴室・キッチン・洗面・トイレは、だいたい同じ時期に入っています。だから同じ時期に気になりはじめます。全部を一度に替えるのが正解とは限りません。止まると困る順と、傷みの進み方の順は違うので、その2つを分けて考えます。
水回りリフォーム
キッチン・浴室・洗面・トイレの入れ替えと、それに伴う配管・床・壁の工事。
毎日使う場所なので、止められる時間と、使えない期間を先に決めてから工事に入ります。
既存の給排水の位置で収まるかどうかは、現地を見ないと分かりません。図面だけで決めず、必ず確かめてから機器を選びます。
床下や壁の中の傷みは、外してみないと見えないことがあります。見えた時点でご相談し、勝手に工事の範囲を広げません。
いま、何に困っていますか
当てはまるものがあれば、それだけで構いません。困りごとの名前だけで、工事の中身は決めません。
冬、浴室と洗面が寒い
寒さの元は、窓・壁の中・床下・換気の順路と、暖房の届き方に分かれます。設備を新しくすると変わることもありますが、設備だけの話とは限りません。どこから冷えているのかを先に見ます。
水漏れ、床のぶかつき、においが気になる
床がやわらかい、においが上がる、下の階に染みが出た。設備の下や壁の中で起きていることがあります。表面だけを直すと、同じことが繰り返します。開けて確かめる範囲を決めてから見積もります。
家事の動きにくさを、この機会に直したい
洗濯機と物干し、キッチンと食品の置き場、玄関から洗面までの道。設備の位置を変えれば直ることも、扉や通路の幅で決まることもあります。何を動かすと何が変わるのかを、図で見ながら決めます。
収納が足りない・置き場所が決まらない
いま何を、どこに、どれだけ置いているかを伺います。新しい設備は寸法が変わるので、いまの棚がそのまま使えないこともあります。設備を選ぶ前に、置くものから決めることがあります。
家族の使い方が変わった
人数が変わった、家にいる時間が変わった、手すりや段差が気になってきた。同じ間取りでも、使い方が変われば要るものが変わります。いまの使い方と、これからの使い方を分けて伺います。
一度にやるか、分けてやるか決められない
一度にやると、足場・養生・搬入・職人の手配が1回で済みます。分けると、そのつど暮らしが止まる代わりに、一度の負担は軽くなります。どちらが良いかは、住まいの状態とご予定で変わります。決める材料をお出しします。
工事のあいだの暮らしが心配
風呂に入れない日、水が使えない時間、トイレの使えない時間。何日か、どの範囲かは工事の中身で変わります。分からないまま始めることはしません。始める前に、日ごとの見通しをお渡しします。
どこから直すか、どこまでを一度にやるか
水回りは、場所ごとに切り離せません。配管も、電気も、床下もつながっています。だから「どれを選ぶか」より先に、「どこから、どこまで」を決めます。
止まると困るところから
お湯が出ない、トイレが使えない、水が漏れている。暮らしが止まるものは、見た目の傷みより先に手を付けます。ここは待てません。
傷みが進むところから
漏れた水が下地を傷めている、床がやわらかい。放っておくと直す範囲が広がるものは、順番を上げてご相談します。ただし「広がります」と脅すことはしません。いまどうなっているかを見て、そのままお伝えします。
一緒にやると、手間が重ならないところ
同じ壁の裏を通る配管、同じ床下、同じ搬入経路。別々に工事すると、同じ場所を再び開ける必要が生じる場合があります。共通する作業を確認し、まとめる範囲を検討します。
今回はやらない、と決めるところ
まだ使えるもの、次の機会でよいもの。全部やらないと中途半端になる、とは考えません。今回の範囲と、次に考える範囲を、書き出して分けます。
現地で確かめること
暮らし方と、建物の条件の両方を見ます。ここが分かるまで、できることの範囲は決まりません。
- いま困っていることと、直したい順番
- 住んでいる人数と、時間帯ごとの使い方
- 各所の広さと、置いてあるものの量
- 設備の位置と、扉・通路の幅（搬入の通り道になります）
- 給水と排水の位置、床下の高さと点検口の有無
- 排水の勾配が取れるか（床の高さが変えられるかに関わります）
- 電気の容量と、分電盤の空き、いま使っている機器
- 換気の順路と、外へ出す口の位置
- 壁の中と床下の状態を、見えるところまで
- 窓の作りと、冬の冷え方
- いまの間取りで、動かせない柱や壁がどこにあるか
- 工事のあいだ、代わりに使える設備が家の中にあるか
- 駐車と搬入の場所、資材を置ける場所
工事のあいだの暮らし
住みながら工事できるかは、止まる設備と使えない期間、代わりに使える設備の有無を確認して判断します。何日、どの範囲が使えないかも、始める前に決めておきます。
止まる設備と、その日数
風呂、台所の水、洗面、トイレ。どれがいつ止まるかは、工事の中身と部材の届き方で変わります。決まった時点で、日ごとの表にしてお渡しします。
代わりの使い方
家の中でほかに使える設備があるか、近くで借りられるか。無い場合は、その前提で工程を組みます。「なんとかなります」とは申し上げません。
音・ほこり・出入り
解体の日は音が出ます。通り道の養生と、職人の出入りの時間帯を先に決めます。在宅のご予定に合わせて動かせる部分は動かします。
開けてから分かったとき
壁や床下を開けて、傷みが見つかることがあります。その場で写真をお見せして、直す範囲と、増える分をご相談してから進みます。黙って範囲を広げません。
お見積もりの、見ていただきたいところ
水回りの見積もりは、設備の本体価格だけでは決まりません。外す・直す・つなぎ直す・仕上げるところに手間がかかります。どこまでが範囲に入っているかを見てください。ほかでお取りになった見積もりも、一緒に見ます。
解体と、処分
既存の設備を外し、運び出して処分するところまで。何をどこまで壊すかで変わります。残すものは傷めないよう養生します。
下地と、開けて分かった分の補修
床と壁の下地を直す作業です。見えない場所なので、開けてからでないと量が決まりません。どんなときに追加になるかを、先に書き出してお渡しします。
給排水のつなぎ直し
位置を変えるかどうかで、手間が大きく変わります。移設できるかは、床下の高さや排水の勾配に加え、配管経路・建物の構造などを確認して判断します。
電気と換気
コンセントの数と位置、機器の容量、換気の口。設備を替えると要るものが変わります。分電盤に手を入れる場合は、その分も範囲に入ります。
設備の取り付け
運び入れて据えて、動くところまで確かめます。搬入の通り道が狭い場合、外した扉の付け直しや、経路の養生が別に要ることがあります。
内装の仕上げ
床・壁・天井を、どこまで新しくするか。設備を替えると、外した跡が残ります。どこで見切るかで見積もりが変わるので、範囲を決めてから出します。
複数箇所をまとめる場合の段取り
養生・搬入・職人の手配は、まとめると回数が減ります。一方で、止まる設備が重なると暮らしへの負担は大きくなります。費用と暮らしの両方を並べて、順番を決めます。
含まれていないものと、追加になる条件
入っているものより、入っていないものを確かめるほうが確実です。開けてから分かることがあるので、そのときにどうするかを先に決めておきます。
ご相談から、工事のあとまで
見て、分かったことをお伝えして、範囲を決めてから始めます。
伺って、暮らし方から聞く
どこが困っているか、どう使っているか、これからどうしたいか。設備の話から入らずに、使い方から伺います。図面があれば一緒に見せてください。
建物の条件を確かめる
給排水の位置、床下、電気の容量、換気の順路、動かせない柱や壁。ここで分かることが、できることの範囲を決めます。見ずに「できます」とは申し上げません。
順番と範囲を、一緒に決める
今回やる範囲、次に考える範囲、一度にやるか分けるか。決める材料を並べて、お客様と決めます。こちらで決めて持ってくることはしません。
暮らしの見通しを渡して、お見積もりを出す
止まる設備と日数、含まれるもの、追加になる条件。工事の中身と一緒にお出しします。
施工する
開けて分かったことは、その場で写真にしてご相談します。窓口は同じ担当のまま。工種が分かれても、話す相手は変わりません。
一緒に見て、引き渡す
使い方を一緒に確かめます。見えなくなる工程は、作業の前と後を撮ってお渡しします。工事のあとに気づいたことも、同じ窓口で受けます。
お伺いする範囲
- 札幌・近郊